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Feb 21, 2018

日本の賃貸契約更新料:まさに何のためのお金?

日本の3月下旬の家の移動シーズンは、賃貸契約更新手数料( koshinryō )を支払うことについてのテナント間のジレンマと、彼らが彼らのお金のために何を得ているのかについてまだ未解決の疑問を再度提起する。




3月末は日本では伝統的に「動く季節」です。現在の住宅契約のように、今年の学校が廃止され、母親や父親の雇用契約が終了する可能性があります。国家の撤去サービスは、「太陽が輝いている間に干し草を作る」ことを準備しています。そして今、学生のパートタイマーの軍隊は、冷蔵庫やソファーを下に、そして階段を上に向けて準備するために夜間のプレスアップをしています。


日本の多くのテナントにとって、3月は、財政的なヒットのために守るべき時です。移動している人たちは、将来の家に借りるために3〜6ヶ月間の家賃を借りなければならないという侮辱に苦しむ準備をしている間に、いつか執拗な立場にいます。


今年入居した入居者は、既存の賃貸借契約/契約の途中にある契約者と、契約が満了しようとしている人と、この外国人のように更新を決定した人の2つのグループに分けることができ、手数料 "(更新料/koshinryō)の1つ、おそらく2つ、月の家賃。


高価な果実や無限の官僚主義のように、レンタル「更新料」は、「本当に更新料を支払う必要がありますか?」と疑問に思うことが多い外国人から、とにかく私はそれを支払っているのですか? "


日本の外国人は、上記のような感情だけではないということもあります。高価な果物は引き続きパスしますが、地元の人々も同じ質問をしています。



更新手数料はどのように支払っていますか?


一部の業界関係者は、日本の賃貸住宅法が賃貸人に有利だと述べている。これはおそらく、こうした不法行為の後、政府が賃貸料を凍結するために踏み込んだ住宅不足のために、戦後の戦争を経た後であろう。利益を確保するために、家主や不動産所有者に「ギフト・マネー」と一緒に更新料を請求する動き。 「補足料」と呼ばれています。


これらの凍結家賃は解凍されているが、補充手数料はまだ据え置いている(日本は贈与金のない不動産の増加を見ている)が、搾取と欲望の叫びを多くもたらし、典型的には辞任の鞭打ちが続く。


質問は依然として依頼されていますが、そうではありませんが、なぜ日本のテナントが引き続き更新料を払っているのかについての回答は、難解ではない限り、依然として不満足なままです。


「賃貸借契約」は、「賃貸借契約」( 注1 )の「賃貸借契約」に基づくものです。そのような契約は、それを更新するテナントの権利に重点を置いています。正当な理由なく、家主が私たちにブーツを与えることは困難です。残念なことに、テナント(および家主、あなたがどちら側にいるかに応じて)を更新すると、新しいテナントがそのプロパティの1つに移動したときにポケットに入れることができるより収益性の高い補足料が不足しています。更新手数料は、この損失の一部を相殺するのに役立ちます。


もちろん、これは余分な支出のために何も得ていないように見えるテナントを更新するための不十分な慰めです。



日本のテナントは更新料/koshinryōを支払う必要がありますか?


前述したように、更新手数料に関する質問は、激怒した外国人に限らず、地元の人々は実際に支払いに挑戦しています。


2000年に消費者契約法が成立した後、日本では高信頼の支払いに挑戦した。これらの事件のいくつかの裁判所で引用された重要な条項は、行為の第10条に詳述されているようである消費者の関心は一方的に」(非公式の)


「民法、商法(1899年法律第48号)およびその他の法律および規則における公序良俗に反する規定の適用よりも消費者の権利を制限または拡大するすべての消費者契約条項民法第1条第2項に規定されている基本原則に違反して、消費者の利益を一方的に損なうものは無効である」と規定しています」日本法翻訳、2011年1月4日。


民法第1条の第2段落には、


「権利行使と職務遂行は誠意を持って行わなければならない」 2009年4月1日日本法令外国語訳


言葉の使い方は難しいが、少なくともこれについては、第10条では、消費者が "規定の適用"とそれが人生にどのように影響を与えているかの公正なバランスを求めているようだ。 "権利を制限したり、 「残念なことに、特にここでは「誠実」という言葉を投げ込むと、ここで何か決定的にはほとんどないように見えます。


テナントが償還したのを見たコシンリョウの支払いには、成功した挑戦がありました。大阪府高等裁判所は、2009年の場合、消費者契約法(注2)に組み込まれている「誠実」契約違反を理由にこの判決を下しました。しかし、このケースは、部分的には、家主とテナントが保持する情報の格差を中心にしているように見えました。


それ以降のケースでは、更新手数料が請求されています。 2011年の最高裁判所の審査では、民法第1条第2項(上記)に関して、賃貸借契約の更新条項が明確に記載されていることが消費者の減損を構成しないことが判明した。


これは、消費者契約法と民法によって定められているような用語の曖昧さに戻っています。消費者に課せられた要求がいつ過度になるのかを示す明確な描線はなく、確かに最高で主観的であり、最悪で任意である。

日本の平均的なテナントに、更新料金が消費者としての権利の障害であると感じたら、その答えは「はい」と思われるでしょう。過剰で何が妥当であるかの決定を残すこの観点から見れば高価な司法当局の手の中には、テナントの更新のために取るのが難しいかもしれないが、消費者が何の報いを得ているのかという疑問に答えることはできない。


しかし、先例が設定されており、更新手数料は、それを取り消す権限を持つ者によって過剰とみなされる可能性があります。 2009年の大阪高等裁判所の判決の場合、家賃は月額賃料45,000円と6万円の1年契約の更新で10万円の賃貸料を支払う必要がありました。裁判所は、「合理的な根拠」が欠けていると判決しました。(家主は家主のどこかで合理性を見つけたと仮定していますが)


そのような状況の進展はあるものの、2年契約を更新するための1ヶ月間の家賃は、通常、そのような事件の場合のように、日本の裁判官からの同情を集めるようには見えない。


賃貸契約更新手数料は、29.5時間の労働契約と暴力的な英会話のような、日本の外国人の間で分裂的な問題に発展しました。オンラインフォーラムはおそらく、同情が不足しているなどの問題に関するフラストレーションの吹き抜けで飽和してしまいました 、またはそのような支払いを必要としない家主がいる場所を見つけます。


実際に、高信頼の問題への取り組みは、より良い利益を目指したより広範な立場をとっていても、アドバイスは倫理的な一種のシェイムとなる "ハイロード"である - 手数料を要求し、そのような不動産に移ってはならない家主は、それを奨励するだけです。


同様の議論は、29.5時間の労働契約の締結、または新しい場所に移るための鍵金の支払いについて行われました。


もちろん、このようなアドバイスを提供している人々の多くは、それ自体に従っているか、あるいはそのような選択をする立場にありますか、このexpatには不明です。


一方、高信頼のような問題へのアプローチは、より堅い上唇を取り、息を止めて、それを形作るだけの外国人がいます 。あなたのお金のために得ているものは結局のところ、あなたの頭の上に屋根をつけて、おそらくあなたの頭を覆いたいと思っています。


もちろん、このような問題を見ているこのような投稿は、別の年に同じS&Tの下で正当に提出することができます。それでも、レンタル更新料のような問題は、随時、放映や挑戦する必要があります。





賃貸契約更新手数料の支払いについてどう思いますか?日本の生活の一部であると思いますか?コメントでお知らせください。



脚注:


(注1) - 日本のテナント右パンフレット若林翼(TENLAW:マルチレベルヨーロッパにおけるテナント法と住宅政策)


(注2) - Andrew M. Pardieck、法律の層:日本の法律の役割を見る(環太平洋法と政策ジャーナル協会、2013年)



参考資料:


決済後、滞在するにはお支払いが必要です - Japan Times、Aug.2、2011



リンク


全国消費者センター


日本政府消費者局


日本法務センター


日本政府は、家主とテナントの間で保有されている情報の格差を縮小しようとした。国土交通省は、一般的な賃貸契約を以下のリンクから見ることができるように、英語版を発行しています。


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