Loading...

Aug 3, 2017

Urban Renaissance perumahan di Jepang: Apa, bagaimana, dan berapa banyak



Apa itu perumahan UR? Perumahan Urban Renaissance di Jepang berasal dari semacam administrasi publik yang disebut Urban Renaissance Agency, sebuah operasi yang dimulai pada pertengahan tahun 1950an yang ditujukan untuk mengatasi kekurangan di perumahan di perkotaan Jepang selama masa boom pasca-perang. Sederhananya, pulang ke rumah boks Urban Renaissance mungkin dikenal sebagai rumah dewan atau dewan flat - akomodasi lebih terjangkau bagi mereka yang termasuk dalam golongan pendapatan rendah. Renaisans Urban terdengar jauh lebih manis saat itu, atau kosong, tergantung pada seberapa penuh segelas air Anda! Sebenarnya, agensi mencoba untuk mengatasi lebih dari sekedar perumahan, memiliki jari-jarinya di sejumlah pai yang sadar sosial dan beroperasi di bawah misi Jepang yang melamun untuk "menciptakan kota-kota kecantikan, keamanan, dan kenyamanan di mana orang dapat bersinar."


Berbeda sekali dengan bagian "keindahan" dari pernyataan di atas, perumahan Urban Renaissance, atau tepatnya, apartemen sering datang dalam bentuk danchi (団 地) istilah Jepang yang mengarah ke blok besar flat yang sering Anda lihat di tepi kota besar atau di daerah pinggiran kota di Jepang. Yang terburuk, musim panas danchi Jepang mengingatkan jalur dingin dan efisiensi komunisme yang brutal. Paling banter sekalipun, mereka bisa melepaskan getaran ringan dari kompleks apartemen liburan murah, terutama jika tanaman hijau sangat baik, ada area bermain yang antusias dan yang terpenting, cuacanya cerah dan cerah.


Danchi di samping, orang mungkin terkejut dengan beberapa proyek perkotaan yang menjadi Agen Renaissance Kota telah terlibat dalam termasuk pembangunan kembali kantor di Otemachi dan perencanaan kota Tokyo di dekat Stasiun Osaka. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang proyek-proyek ini di situs Urban Renaissance Agency .


Melontar dalam hal seperti "perumahan dewan", "pendapatan rendah" bersama dengan kehadiran pemerintah dapat menyebabkan ekspat di Jepang untuk berpikir bahwa perumahan Urban Renaissance tidak tersedia untuk mereka. Ini tidak benar, ini adalah pilihan akomodasi yang sah.


Padahal, itu salah satu yang patut mendapat pertimbangan serius karena manfaat serius yang menyertai UR (singkatannya) perumahan, yaitu:


Tidak ada uang kunci

Tidak ada biaya agen

Tidak ada perpanjangan kontrak fee

Tidak ada penjamin


Bahkan di Jepang yang pernah mengurangi aksesibilitas properti sewa untuk warga asing, manfaat di atas kemungkinan akan menjadi musik bagi banyak orang. Biaya yang seringkali gila-gilaan yang diminta saat pindah ke apartemen baru di Jepang bisa membuat saya frustrasi, terutama bila sering kali Anda hanya mendapatkan sedikit kemajuan dari penggalian universitas. Perumahan UR itu, terdengar menjanjikan. Agen UR juga memiliki kompleks untuk mengakomodasi mereka yang memiliki hewan peliharaan, mereka yang suka melakukan sedikit DIY, dan juga dapat menawarkan perjanjian sewa yang menguntungkan bagi anak-anak muda yang mendukung.


Dengan semangat terbuka ini, ada beberapa kelemahan, salah satunya adalah bahwa, tergantung pada daerahnya, calon penyewa UR perlu berada di bola karena tempat-tempat ini dipenuhi dengan basis pertama datang pertama. Bukan berarti perlu ada terburu-buru di luar itu. Setelah Anda menyelesaikan apa yang mereka sebut "tanggal hunian yang diizinkan", Anda memiliki waktu satu bulan untuk pindah.



Tabel di bawah ini menunjukkan pembagian UR administratif di Jepang dengan jumlah apartemen UR dikelola tertinggi (dan jumlahnya).


Tokyo 167.280
Prefektur Osaka 112.155
Prefektur Chiba 88.593
Prefektur Saitama 80,918
Prefektur Kanagawa 73.914
Prefektur Aichi 52.324
Prefektur Hyogo 51.907
Prefektur Fukuoka 45.867
Prefektur Kyoto 23.492
Prefektur Nara 14.996

* Data dari akhir Maret 2016 - Sumber: Urban Renaissance Agency





Bagaimana saya menemukan dan pindah ke perumahan UR di Jepang?



Situs Urban Renaissance Agency memiliki tautan ke banyak PDF yang detail banyak prosedur, peraturan keselamatan, info perawatan, struktur manajemen dan dukungan darurat yang berkaitan dengan perumahan UR ... dalam bahasa Inggris. Namun, kami tidak dapat menemukan apa pun yang merinci apa yang harus Anda lakukan untuk mulai mencari dan akhirnya menandatangani kesepakatan penyewa untuk salah satu dari hal-hal ini.


Jika Anda bisa menangani orang Jepang tentu saja, calon penyewa dapat memulai pencarian UR secara online melalui homepage Urban Renaissance Agency. Di luar ini, sepertinya Anda harus pergi dan mengunjungi Residence Center atau bahkan Kantor Layanan Administrasi kompleks itu sendiri. Seberapa baik melengkapi staf untuk menangani pertanyaan dalam bahasa asing, kita tidak tahu.


Meski demikian, begitulah dunia tempat kita tinggal, bahkan dengan sebuah badan yang dibentuk untuk membuat perumahan di Jepang lebih mudah dan pada dasarnya memotong sebagian admin dan biaya pemeliharaan perburuan apartemen di Jepang, ada beberapa lembaga yang bermunculan bertindak sebagai agen dari Agensi Menakjubkan. Jadi dalam kasus ini, paling tidak melalui agen pihak ke-3 ini, kita bisa mendapatkan beberapa gagasan tentang apa yang dibutuhkan agar bola menggelinding.



Dokumen yang diperlukan untuk mengajukan permohonan perumahan UR:


- Sertifikat Tempat Tinggal - (juminhyo / 住民 票) - dari kantor bangsal / kota Anda

- Sertifikat Pajak - (kazei Shomeisho / 課税 証明書) - dari kantor bangsal / kota Anda

- Bukti pendapatan - (gensenchosyuhyo / 源泉 徴 収 票) - atasan Anda harus menerbitkan setiap tahun fiskal ini


Tentu saja, Anda juga memerlukan Kartu Kediaman Anda, dan satu mengumpan beberapa rincian bank.



Bagi mereka yang belum pernah tinggal di Jepang selama setahun, alih-alih " gensenchosyuhyo " Anda memerlukan " shotoku shomeisho " / 所得 証明書, semacam bukti pendapatan dari atasan Anda. Menariknya, sejauh yang bisa kami katakan, mereka yang telah berada di Jepang kurang dari setahun masih perlu menghasilkan Sertifikat Tempat Tinggal ( juminhyo ) yang sepertinya menyarankan agar pindah ke perumahan UR segera setelah Anda tiba di Jepang akan menjadi mungkin


Kembali ke agen pihak ke-3 dan properti rum pertama UR yang pertama datang, salah satu manfaat mencari layanan dari agen pihak ke-3 tampaknya adalah bahwa mereka dapat berada di bola untuk menemukan tempat-tempat yang ada. terbuka dan tersedia untuk berpindah ke saat Anda menjalani kehidupan sehari-hari.






Berapa biaya untuk tinggal di perumahan UR?



Hal menjadi sedikit membingungkan disini. Perumahan UR dilengkapi dengan reputasi berada di tempat dimana mereka yang berpenghasilan rendah dapat beralih untuk mendapatkan atap di atas kepala mereka. Ini mengecewakan kemudian membaca di beberapa halaman agensi bahwa seseorang perlu menghasilkan 3.000.000 yen setahun untuk memenuhi syarat. Itu 250.000 yen sebulan. Sekarang, gaji 250.000 yen per bulan, meski jauh dari mewah, bukan jenis pendapatan yang akan diasosiasikan dengan perjuangan besar dan kebutuhan akan perumahan berpenghasilan rendah. Di halaman agensi lain meskipun kami membaca bahwa pendapatan tahunan 3 MM ini untuk apartemen UR dengan harga sewa lebih dari 60.000 yen per bulan. Mulai lebih masuk akal saat itu. Bagi mereka yang berpenghasilan kurang dari 3 MM per tahun, penghasilan bulanan harus empat kali lipat dari sewa apartemen. Katakanlah kemudian bahwa Anda berada di 200.000 yen sebulan. Ini berarti Anda perlu mengatur pencarian apartemen UR Anda sampai kurang dari 50.000 yen.


Semua ini bisa menjadi perdebatan tentang etika semua itu. Jika saya menggunakan 250.000 yen sebulan (gaji yang bisa menutupi biaya pindah ke apartemen biasa di Jepang) benarkah saya pergi dengan perumahan UR dan dengan demikian berpotensi mengambil tempat yang dicari oleh seseorang yang lebih membutuhkannya daripada saya ? Membahas!




Bagaimanapun, mari kita beri keterampilan bahasa Jepang ini untuk bekerja dan melihat jenis properti apa yang dapat kita temukan di fungsi pencarian beranda Urban Renaissance Agency dan berapa harganya yang harus mereka sewa.



Stasiun Ebisu 9 menit berjalan kaki 3LDK - 73㎡ 334.400 yen
Stasiun Hachioji 10 min bus kemudian 2 menit berjalan kaki 3DK - 61㎡ 55.000 yen
Stasiun Kitasenju 3 menit berjalan kaki 2DK - 52㎡ 109.300 yen
Stasiun Oji 10 menit dengan bus 1LDK - 48㎡ 77.100 yen



Jika kita pergi keluar ke pedesaan Tokyo ...


Stasiun Hamura - 15 menit berjalan kaki - 2DK - 41㎡ - 40.600 yen


Di sisi lain di Osaka ...


Stasiun Osaka - 20 menit dengan bus - 1DK - 30㎡ - 23.200 yen



Anda lihat, awalnya kami telah menolak keras biaya beberapa properti UR ini sementara mereka lupa bahwa mereka tidak menanggung beban uang utama dan pembayaran di muka lainnya. Namun, sepertinya pencarian sepintas telah menghasilkan kisaran harga yang cukup besar yang bahkan bisa turun lebih rendah dari 20.000 yen sebulan jika memasukkan waktu pencarian.


Semua sewa di atas mencakup apa yang mereka sebut kyōeki hi / 共 益 費, untuk pemeliharaan area komunal yang datang dengan kompleks perumahan UR.


Pembayaran sewa ini dilakukan dengan tanggal setel kontrak sewa dengan transfer bank termasuk di JP Post.


Ketika harus membayar utilitas (gas, listrik dan air) di perumahan UR, penyewa melakukan ini dari belakang mereka sendiri, termasuk memilih penyedia utilitas. Ini terlihat seperti situasi di mana akan berguna untuk menemukan perumahan UR Anda melalui agen pihak ke-3 yang mungkin dapat mengurus ini untuk Anda.


Kami bercanda sebelumnya tentang kompleks danchi Jepang di lembah terendah mereka yang memiliki bau komunisme tentang mereka. Setelah melakukan lebih banyak penelitian tentang perumahan UR di Jepang, tampaknya banyak pilihan akomodasi yang tersedia jauh lebih baik dari perkiraan kami. Ini tidak berarti, bahwa kompleks ini tidak diatur oleh peraturan "komunal" yang mungkin akan dianggap sedikit lebih mengganggu daripada yang terjadi pada bangunan apartemen biasa. Masuk akal kok. Kami telah membayar jauh lebih sedikit uang untuk pindah, jadi akan ada rasa tanggung jawab komunal untuk menjaga segala sesuatunya dalam kondisi yang masuk akal. Tampaknya juga setiap kompleks UR dilengkapi dengan "kantor" sendiri dengan staf yang ada untuk mengatasi masalah pengaduan dan perawatan. Ini bukan wilayah apartemen pramugari bintang 5 sehingga beberapa orang mungkin pernah mendapati staf yang hadir selalu sedikit tercekik.


Kembali ke rumah, di beberapa kalangan, dewan perumahan hadir dengan sedikit stigma. Ini kejam, bodoh, dan sombong, dari pihak mereka yang mungkin melihat ke bawah dan penyewa, tapi sentimen semacam itu memang ada. Orang bertanya-tanya apakah hal yang sama harus dikatakan tentang perumahan UR di Jepang.




Punya pengalaman dengan perumahan Urban Renaissance di Jepang? Berapa biayanya dan seberapa mudahnya untuk mengatur dan pindah? Beri tahu kami di komentarnya.





Bacaan lebih lanjut ...


Biaya Perabotan Apartemen Kosong di Jepang



Tautan


Urban Renaissance Agency




Sampai jumpa di ...

Twitter: @City_Cost_Japan

Facebook: @citycostjapan

Youtube




Gambar

Lisensi Fluffr nachans terbaik

Lisensi Tengah - Philipp Tautz Flickr

By City-Cost
source

City-Cost

City-Cost

Ini adalah halaman hasil terjemahan versi Bahasa Inggris. Silakan cek versi originalnya di sini -> https://www.city-cost.com