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Aug 3, 2017

日本城市文艺复兴时期的住房:什么,怎么样,多少



什么是UR住房?日本的城市文艺复兴时期的住房源于一种称为“城市复兴局”(Urban Renaissance Agency)的公共行政,这一行动可追溯到20世纪50年代中期,旨在解决战后繁荣时期日本城市住房短缺的问题。简而言之,回到城市文艺复兴时期的婴儿床可能被称为议会房屋或理事会公寓 - 为那些陷入低收入阶层的人提供更实惠的住宿。都市文艺复兴的声音听起来更时髦,或者是空的,这取决于你的玻璃杯是多么的饱满!实际上,这个机构试图不仅仅是住房,而是在一些有社会意识的馅饼中运作,并且在“创造美丽,安全和舒适的城市,让人们可以发光的城市”这个适当的日本梦的使命下运作。


与上述说法的“美”部分形成鲜明对比的是,城市文艺复兴时期的住房,或者更确切地说,公寓通常以日本语的形式出现,它指向那些你可以经常看到的大片的公寓大城市边缘或日本郊区地区。最坏的情况是,日本的那一个春天让人联想到共产主义的冷酷和残酷的效率。在他们最好的情况下,他们可以发出便宜的假日公寓大楼的轻音乐,特别是如果绿化良好,有一个热闹的游乐区,最重要的是,天气晴朗,阳光明媚。


除了丹吉之外,对于城市复兴局参与的一些城市项目,包括东京大手町的办公室重建和大阪站附近的城市规划,可能会感到惊讶。您可以在Urban Renaissance Agency网站上了解更多有关这些项目的信息。


像“议会住房”,“低收入”以及政府的存在这样的条款可能导致日本的外国人认为城市文艺复兴时期的住房是不可用的。这是不正确的,这是一个合法的住宿选择。


实际上,由于UR(简称)住房带来的严重好处,值得认真考虑,即:


没有关键的钱

没有代理费用

不续签合同费

没有保证人


即使在日本,对于外国居民来说,出租房屋的便利性也会得到很大的改善。在日本迁入新公寓时,经常需要付钱的费用可能令人沮丧,尤其是当你所得到的东西往往只是大学挖掘的一小步时。 UR住房,听起来很有希望。 UR机构也有复合体,以容纳那些有宠物的人,喜欢做一点DIY的人,也可以为那些支持幼儿的人提供优惠的租赁协议。


有了这个开放的精神,也有一些不足之处,一是根据地区的不同,UR租户需要在场,因为这些地方是先到先得的。这不是说除了那个之外还有什么需要的。一旦你确定了他们所称的“允许的入住日期”,你有一个月的时间搬进去。



下面的表格显示了UR管理公寓数量最多的日本行政UR部门(及其人数)。


东京 167280
大阪府 112155
千叶县 88593
埼玉县 80918
神奈川县 73914
爱知县 52324
兵库县 51907
福冈县 45867
京都府 23492
奈良县 14996

*截至2016年3月底的数据 - 资料来源:城市复兴局





我如何在日本找到并搬进UR住房?



城市复兴局网页上有大量的PDF文件,这些文件详细说明了与UR住房有关的程序,安全规定,维护信息,管理结构和应急支持...。但是,我们找不到任何详细的内容,要开始寻找并最终签署一份租户协议。


如果您当然可以处理日语,那么准租户可以通过Urban Renaissance Agency主页在线开始UR搜索。除此之外,看起来你需要去参观一个住宅中心,甚至是综合大楼的行政服务办公室。我们不知道,工作人员如何配备外语咨询服务。


不过,我们居住的这个世界也是如此,即使有一个机构设立来使日本的住房更容易,并且基本上减少了一些日本的公寓狩猎的行政和滞留费用,该机构。奇妙。在这种情况下,至少通过这些第三方机构,我们可以得到一些关于怎样才能让小球滚动的想法。



申请UR住房所需文件:


- 居住证 - (juminhyo /住民票) - 从您的区/市政府办公室

- 税务证书 - (kazei Shomeisho /课税证明书) - 来自您的病房/市政府

- 收入证明 - (gensenchosyuhyo /源泉徴收票) - 你的雇主每个财政年度都应该发行


当然,你也需要你的公寓卡,并且假设一些银行的细节。



对于那些还没有在日本工作一年的人来说,而不是“ gensenchosyuhyo ”,你需要一个“ shotoku shomeisho ”/所得证明书,这是一种雇主收入证明。有趣的是,据我们所知,那些谁一直在日本不到一年的时间仍然需要出示居留证件(juminhyo),这似乎表明,一旦移动到UR住房正如您在日本ISN抵达将不可能。


回到第三方机构和UR住房的先到先得的性质,寻求第三方机构的服务的好处之一似乎是,他们可以在你找到的地方是开放,可以进入你的日常生活中。






居住在UR住房需要多少费用?



事情在这里有点混乱。 UR住房的名声在于,那些低收入者可以求助于屋顶。然后阅读一些代理网页,每年需要赚取300万日元才有资格,这是令人失望的。这是一个月25万日元。现在,一个月25万日元的薪水虽然远非奢侈,却不是那种挣扎与低收入住房需求的收入。在其他的代理网页上,虽然我们看到这个3M的年收入是UR租赁公寓月租金在6万日元左右。然后开始变得更有意义。对于年收入少于三百万的人,月收入应为公寓租金的四倍。那么假设你一个月20万日元。这意味着您需要将您的UR公寓搜索设置为低于5万日元。


所有这一切都可能导致关于这一切伦理的辩论。如果我每个月25万日元(可以支付搬到日本正规公寓的费用)是正确的,我去UR住房,因此有可能采取一个更需要它的人比我寻求的地方?讨论!




无论如何,让我们把这些日本技能工作,看看什么样的属性,我们可以找到在城市复兴局主页搜索功能,他们多少钱他们租。



惠比寿站步行9分钟 3LDK - 73㎡ 334,400日元
八王子站 10分钟的公共汽车然后步行2分钟 3DK - 61㎡ 55,000日元
Kitasenju站步行3分钟 2DK - 52㎡ 109,300日元
王子站乘巴士10分钟 1LDK - 48㎡ 77,100日元



如果我们直接进入农村东京...


Hamura站 - 步行15分钟 - 2DK - 41㎡ - 40,600日元


另一方面在大阪...


大阪站 - 乘巴士20分钟 - 1DK - 30㎡ - 23,200日元



你看,最初我们一直以这些UR物业的成本为代价,而忘记了它们没有来自关键资金和其他预付款的负担。不过,粗略的搜索似乎已经达到了一个相当可观的价格范围,如果把搜索时间放在一个月,甚至可能低于2万日元。


所有上述租金包括他们所称的kyōekihi /共益费,用于维护UR住宅区的公共区域。


这笔租金的支付将通过您的租赁合同上的日期通过银行转帐(包括JP Post)来完成。


当谈到支付UR住房中的公用事业(煤气,电力和水)时,租户会自己动手,包括选择公用事业机构。这看起来像是通过第三方机构找到你的UR住房有用的一种情况,第三方机构可能为你处理这件事。


我们早些时候开玩笑说,日本的丹池情结处于最低潮,有一股共产主义气息 。在对日本的UR住房进行了更多的研究之后,似乎许多住宿选择都比我们预期的要好得多。但这并不是说,这些综合体不受可能会遇到的“共同”规则的干扰,而比普通公寓大楼可能会遇到的干扰更少一些。这真的很有意义。我们付出的钱少得多,所以会有共同的责任感来保持合理的状态。似乎每个UR复合体都有自己的“办公室”,手头上有工作人员来处理投诉和维护问题。这不是5星级的礼宾公寓领地,所以有些人可能会发现永远在场的员工有点窒息。


回到家中,在一些圈子里,议会住房有点耻辱。那些可能看不起它的人和那些佃户,这是残酷的,无知的,势利的,但这种情绪确实存在。有人想知道日本的UR住房是否也是如此。




有在日本的城市文艺复兴时期的住房的经验吗?你花了多少钱?设置和迁入有多容易?让我们在评论中知道。





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